Nieruchomości – sprzedaż nieruchomości

Przekazanie kluczy- końcowy etap sprzedaży nieruchomości

Posted by on gru 2, 2015 in Nieruchomości – sprzedaż nieruchomości | 0 comments

pobrane (16)Symboliczne przekazanie kluczy do mieszkania jest elementem finalizującym długą i żmudną transakcję sprzedaży nieruchomości. Okazuje się jednak, że także ten symboliczny element powinien być odpowiednio udokumentowany i sformalizowany. Zbywca nieruchomości może przekazać klucze dopiero w momencie wpłaty całej kwoty należności. Przekazanie kluczy, a więc także termin spłaty należności musi być dokładnie ustalony i odnotowany w umowie.

Oczywiście umowa taka zawiera odpowiedni zapis, że wraz ze sfinalizowaniem wpłaty nastąpi przekazanie kluczy. Jeśli chodzi o formę zapłaty jest ona dowolna i uzależniona tylko i wyłącznie od sprzedającego, najczęściej jest to oczywiście przelew bankowy, z uwagi na wysokie kwoty. W momencie przekazania kluczy kupującemu mieszkanie powinno być całkowicie puste, sprzedający nie może już w nim przebywać, gdyż od tego momentu jest ono własnością kupującego, co jest oczywiste i logiczne.

Dobrze, żeby przed przekazaniem kluczy obie strony przeprowadziły rozmowę, dotyczącą różnego rodzaju szczegółów i faktów związanych z użytkowaniem nieruchomości, jej stanem technicznym i tym podobne. Nabywca powinien się także upewnić, że wręczony został mu cały komplet kluczy- klucze do piwnicy, komórki, garażu i tak dalej. Zbywca co prawda nie może posiadać dodatkowego kompletu kluczy, jednakże dla bezpieczeństwa warto wymienić wszystkie zamki. Po przekazaniu kluczy i spisaniu odpowiedniego protokołu można wreszcie cieszyć się nowym mieszkaniem.

Read More

Metraż nieruchomości a jej cena

Posted by on gru 2, 2015 in Nieruchomości – sprzedaż nieruchomości | 0 comments

images (31)Bardzo istotną rolę przy sprzedaży nieruchomości odgrywa jej metraż- im większy tym droższy budynek. I choć jeszcze do niedawna duże domy kojarzyły się z luksusem, obecna moda pokazuje, że małe też może być piękne. Ludzie chętniej kupują mniejsze mieszkania i nic w tym dziwnego, posiadają one bowiem liczne zalety. Duże mieszkania oznaczają bowiem większe koszty i opłaty, droższą eksploatację, więcej powierzchni do urządzenia czy sprzątania.

Duże mieszkania z ogromnymi pokojami może i wzbudzają podziw kojarząc się z przepychem, okazuje się jednak, że niewielkie mieszkania można urządzić w równie pięknym stylu. Małe mieszkania są bardziej funkcjonalne i zdecydowanie tańsze, zarówno jeśli chodzi o sam zakup, jak i o późniejsze użytkowanie. Kupując mieszkanie należy jednak mieć na uwadze wiele rzeczy. Skrajne minimum nie jest bowiem najlepszym rozwiązaniem.

Wiadomo, że z czasem potrzeby się zmieniają, dlatego jeśli ktoś decyduje się na zakup mieszkania, które ma służyć rodzinie przez wiele lat, warto zadbać o dodatkowe pomieszczenia, czy to na pokój dla dziecka, czy też na bibliotekę, biuro i tym podobne. Przy zakupie nieruchomości warto także zwrócić uwagę na dodatkowe elementy czy pomieszczenia, które wchodzą w skład owej nieruchomości- piwnica w dobrym stanie technicznym, funkcjonalny strych, duży balkon i tym podobne znacznie zwiększają cenę nieruchomości, mogą także okazać się bardzo przydatne w przyszłości.

Read More

Skup nieruchomości

Posted by on gru 2, 2015 in Nieruchomości – sprzedaż nieruchomości | 0 comments

images (32)Życie lubi płatać ludziom różne figle, stawiając nieraz w sytuacji, która zmusza do podejmowania radykalnych decyzji. Bardzo często dochodzi do tak skrajnych sytuacji, że ludzie zmuszeni są do bardzo szybkiej sprzedaży swojego mieszkania. I w tym miejscu, na ludzi znajdujących się w podobnej sytuacji czyhają tak zwane skupy nieruchomości.

Zdesperowanym ludziom usługi skupów nieruchomości wydają się wręcz wybawieniem- błyskawiczna i pewna transakcja, pieniądze już do 2 tygodni… Nie widząc innego wyjścia z sytuacji niestety decydują się na tego typu transakcje. Jak jednak wygląda rzeczywistość? Otóż skupy nieruchomości decydują się na dokonanie owej transakcji, ale tylko za 60 procent wartości rynkowej danej nieruchomości. Oznacza to, że 40 procent wartości każdej nieruchomości jest czystym zyskiem dla właścicieli skupów nieruchomości. Mało tego, sam klient, który korzysta z podobnych usług musi ponieść jeszcze koszty wynagrodzenia dla pośrednika, koszty podatku od czynności cywilno-prawnej oraz wszelkie inne koszty związane z dokonaniem tejże transakcji. Jeśli by zatem podsumować łączne koszty, można śmiało pokusić się o stwierdzenie, iż korzystając z usług skupu nieruchomości traci się aż 50 procent wartości sprzedawanej nieruchomości.

Jest to fakt niezwykle bulwersujący, wręcz nieetyczny i niesmaczny. Cóż jednak, skoro czasem w życiu nie ma innego rozwiązania? Czy tego typu skupy mają prawo istnieć i wykorzystywać zdesperowanych ludzi?

Read More

Można sprzedać nieruchomość obciążoną kredytem?

Posted by on gru 2, 2015 in Nieruchomości – sprzedaż nieruchomości | 0 comments

pobrane (17)Kupując pierwsze mieszkanie ludzie raczej nie zastanawiają się nad tym, że po niedługim okresie mieszkanie to przestanie spełniać ich wymogi. Nowa praca, dziecko, kłopoty finansowe… Na decyzję o sprzedaży mieszkania wpływa wiele czynników, co jednak w sytuacji, kiedy kredyt za mieszkanie nie został jeszcze spłacony a pojawia się konieczność jego zmiany?

Powszechnie uważa się, że sprzedaż mieszkania obciążonego kredytem jest niemożliwa. W rzeczywistości jednakże sprzedaż takiej nieruchomości nie jest wcale skomplikowana czy niemożliwa. Okazuje się bowiem, że sprzedaż nieruchomości obciążonej kredytem nie różni się zasadniczo od sprzedaży normalnej nieruchomości.

Dochodzi jedynie kilka dodatkowych formalności. I tak na przykład zbywca musi zdobyć zaświadczenie z banku o kwocie kredytu, która jeszcze musi zostać spłacona. Następnie strony podpisują umowę, w której ustalone zostają wszelkie warunki spłaty mieszkania, takie jak na przykład suma, która będzie spłacana bankowi i suma, która będzie spłacana zbywcy. Przy tego rodzaju transakcji niezbędny jest kontakt z doradcą kredytowym, który pomoże dokonać transakcji w sposób zgodny z obowiązującymi normami prawnymi. Tak więc, choć na pozór sprzedaż nieruchomości obciążonej kredytem odstrasza, to okazuje się, że coraz więcej ludzi korzysta z tego typu ofert, po dokonaniu bowiem odpowiednich formalności podobna transakcja nie odbiega standardami i normami od tradycyjnej sprzedaży nieruchomości nieobciążonej kredytem.

Read More

Jak szybko i korzystnie sprzedać mieszkanie

Posted by on gru 2, 2015 in Nieruchomości – sprzedaż nieruchomości | 0 comments

images (33)Zawyżona cena mieszkania bardzo skutecznie odstrasza potencjalnych klientów, wydłużając czas sprzedaży oraz ostatecznie zmuszając sprzedawcę do obniżenia ceny. Istnieje jednakże kilka trików, które pozwolą zwiększyć wartość sprzedawanej nieruchomości nawet do kilkunastu tysięcy złotych. Sprzedawane mieszkanie powinno przede wszystkim wyglądać na zadbane i świeże. Proste i mało kosztowne drobiazgi mogą znacznie zawyżyć cenę mieszkania, warto zatem odnowić ściany, poprawić fugi i zwrócić uwagę na podobne szczegóły. Bo odmalowanie ścian i inne drobne remonty mogą kosztować koło kilkuset złotych, a zarobić na nich można nawet kilka tysięcy. Warto dobrze też zaplanować datę i godzinę samych oględzin.

Piątkowe popołudnie raczej na pewno grozi utknięciem w korkach, co może negatywnie wpłynąć na decyzje potencjalnego klienta. Podczas oględzin należy schować rzeczy osobiste oraz zadbać o stworzenie odpowiedniego nastroju- można na przykład rozpalić kominek.

Przed wizytą klienta mieszkanie należy przewietrzyć i zadbać o przyjemny aczkolwiek nieprzytłaczający zapach. Wszelkiego rodzaju kadzidełka raczej nie wchodzą w grę, ale subtelne olejki czy zapachowe świece jak najbardziej. Klient wchodząc do mieszkania, które wygląda schludnie, jest zadbane i przyjemnie pachnie, na pewno będzie bardziej przekonany do jego kupna, a i negocjacje nie będą z jego strony tak stanowcze. Warto zatem odpowiednio przygotować mieszkanie przed wystawieniem oferty sprzedaży.

Read More

Spadkowa tendencja rynku nieruchomości

Posted by on gru 2, 2015 in Nieruchomości – sprzedaż nieruchomości | 0 comments

images (34)Sprzedaż nieruchomości jest procesem żmudnym i raczej długotrwałym na polskim rynku nieruchomości. Dzieli się na dwa etapy, z których pierwszy obejmuje okres od wystawienia oferty sprzedaży do podpisania umowy przedwstępnej, drugi z kolei etap trwa od podpisania umowy przedwstępnej do podpisania umowy finalnej. Agencje badające czas trwania transakcji sprzedaży nieruchomości odnotowały, że w roku 2011 marzec był miesiącem, w którym transakcja ta przebiegała najszybciej i trwała około 80 dni. Wraz z upływem kolejnych miesięcy czas ten się wydłużał, dochodząc do nawet 6 miesięcy.

Podmiot podpisujący umowę ostateczną w miesiącu grudniu, wystawił ogłoszenie o sprzedaży nieruchomości około sierpnia. Można zatem przyjąć, że rok 2011 ostatecznie okazał tendencję spadkową. Fakt ten budzi pewne zdziwienie, bowiem ceny mieszkań od dłuższego już czasu dynamicznie spadają, dlaczego więc wydłuża się czas transakcji? Zwykle to klient determinuje czas transakcji, naciskając na sprzedającego tak, by wszystko odbyło się jak najszybciej.

Trudno jeszcze teraz jednoznacznie określić przyczyny spadkowej tendencji rynku nieruchomości w tak korzystnych dla klientów warunkach. Na uwagę jednakże zasługuje fakt, iż coraz więcej nieruchomości jest sprzedawanych z pominięciem finansowania bankowego, to znaczy za gotówkę, bez zaciągania kredytu. W roku 2011 aż średnio 19% transakcji dokonywanych było bez udziału banku.

Read More